- Hvad skal du gøre, når noget bryder?
- Køkkenapparater
- Lækre Windows
- Drafty Front Door
- Slidte trægulve
- Vand-Guzzling Toilet
- Blæste elektriske sikringer
- Dripping Kran
- Lurvet Bruserflise
- Rusty Rain Gutters
Hvad skal du gøre, når noget bryder?
I betragtning af dagens faldende ejendomsmarked - og det faktum, at en tredjedel af amerikanske huse nu er mere end 45 år gamle og har brug for TLC-nye undersøgelser, vil du høste bedre økonomisk afkast ved at investere i mellemkurs reparations- og udskiftningsprojekter end ved ponying up for high-end kosmetiske opgraderinger favoriseret før nedgangen. Faktor i løsninger, der øger dit hjems energieffektivitet, og du vil genvinde endnu mere. Men først skal du afveje den kortsigtede pris mod de langsigtede fordele. Her, Dette gamle hus gør matematikken på 10 fælles bekymringer.
Køkkenapparater
Energibesparelser alene kan retfærdiggøre udskiftning af køleskab eller opvaskemaskine. Hvis du udskifter et køleskab bygget før 2001 til en ny Energy Star-model, kan du for eksempel reducere din årlige energiforbrug med 40 procent. Og en ny opvaskemaskine med den miljøvenlige forsegling vil bruge 41 procent mindre energi til at fungere end en uberørt enhed, fordi den har mindre vand til opvarmning. Næste års modeller kan vise sig endnu mere effektive; Energy Star vil afsløre strammere standarder for opvaskemaskiner den 1. januar og gennemgår køleskabskvalifikationerne. Hvis dine apparater er rimeligt effektive, men se dowdy, overvej en DIY makeover. Panelsæt fra Frigo Design, der kommer i rustfrit stål, træ til at matche dine frysere og endda magnetisk tavle starter fra $ 399 for køleskabet og $ 99 for opvaskemaskinen. Du kan trimme køleskabets energikostnader ved at installere en ny dørpakning (bestil en hos producenten) for at give dig en tættere tætning, så kølet luft ikke undslipper. Du kan også spare ved at skifte temperaturen op til en sikker 38 grader F og fryseren til 0 grader F.
Lækre Windows
Det bølgede glas i dit hjems gamle træklædte vinduer stjal dit hjerte, men luftlækage og høje brændstofpriser bløder det nu. En fjerdedel af hjemmet opvarmning omkostninger, og op til 40 procent af køling omkostninger, flyve bogstaveligt talt disse vinduer. Gode ​​nyheder er, at du kan forbedre effektiviteten af ​​dine eksisterende vinduer for meget mindre penge end at indføre nye. På din side kan være gamle vækst-træ rammer, der findes i de fleste boliger bygget før 1950. Træet er mere holdbart og stabilt end dagens plantage dyrkede bestand. "Du kan ikke købe et nyt vindue, der vil vare så længe", siger Dick Fritzer fra West Hartford, Connecticut, hvis reparationer har givet mange århundrede gamle vinduer endnu 100 år. Du eller din pro kan betydeligt reducere luftlækage i en dobbelthængt ved at reparere skærmskader, isolerende vægtlommer og tilføje nyt vejrstrimmel. Tilføj et stormvindue, og du kan matche effektiviteten af ​​nye dobbeltrudenheder.
Drafty Front Door
En udvendig dør i massivt træ bør vare så længe huset hænger i. Du kan selv løse de fleste problemer og gøre det økonomisk, især når prisen på en ny trædør nemt kan overstige $ 1.000. Hvis du for eksempel føler en vinterkølle, når du kører en hånd rundt om dørens omkreds, er dit første forsvar et nyt vejrtræk. De gamle ting bliver stive og revner med alderen. For huller mindre end ¼ tommer, en 17-fods rulle af vinylplast med lukkede celler, der er tilstrækkelig til at isolere en hvilken som helst størrelsesdør, forsegler luftlækager for mindre end 7 dollar. Større huller kræver et nyt doorjamb kit og matchende feje til bunden, og vil køre dig $ 25. En slibende eller dårligt passende dør skal rehung først for at sikre, at den er centreret korrekt i rammen, siger Michael Dresdner, en træopdrætter i Puyallup, Washington. Men hvis din dør er kæmmet eller ikke er bygget for at udholde dit klima, skal du få en ny. I områder med ekstreme temperatursvingninger kan f.eks. En trædør med flere paneler, som kan udvide og indgå i deres ramme, overgå en slabestil.
Slidte trægulve
Hårdttræ holder op i 100 år eller mere. Problemet er, uden regelmæssig pleje bliver gulve dårlige og snusede. En skærm-og-poly-a-overfladeslibning og frisk polyurethanlag er den billigste (ca. $ 1,50 pr. Kvadratfod) og hurtigste måde at genoplive bestyrelser på, siger Don Conner, direktør for National Wood Flooring Association Certified Professionals Inc. Refinishing, som kan tage dage med slibning og flere lag af plet og polyurethan, er et must, hvis der er dybe gylder eller buler, eller du vil ændre farven. Forvent at betale op til $ 5 pr. Kvadratfod, afhængigt af træ type og hvor mørkt du pletter. Læg nyt gulv, hvis træet er for ødelagt til klipning, eller du er nedefter og kan ikke sand mere.
Vand-Guzzling Toilet
Okay, du har erstattet din gamle tankens slidte flapper for at stoppe vandet i at løbe. Du har endda trukket hele sagen ud for at ordne en tåge, efter at dit barn "ved et uheld" skyllede en hårbørste. Men du spilder stadig vand. Toiletter lavet før 1930'erne, med deres periode udseende og deres tilfredsstillende whoosh, kan bruge så meget som 6 gallon pr. Flush. For at bevare aldrende spildevandssystemer og håndtere regionale vandmangel, kræver den føderale lov nu, at nye toiletter ikke mere end 1,6 gallon skal gulp. I stedet for at købe en ny lavstrømsmodel, red dig selv $ 200 eller mere ved at bytte mekanismerne i dit gamle toilet med de vandbevarende i et universal reparationssæt, der sælges i hardwareforretninger for omkring $ 20.
Blæste elektriske sikringer
Lysene går stadig ud hver gang du tænder dit plasmaskærm-tv, selv om du har byttet den gamle to-stikkontakt i din hule til en ny tre-stang-version. Elektriske systemer i gamle huse er ofte ude af stand til at støtte dagens akkumulerende gadgetry, og overbelastning kan føre til stigninger, der ødelægger elektronik eller gnistbrande. Tegn på, at det er på tide at udskifte det elektriske system, omfatter ofte sikrede sikringer, trippede afbrydere og lys, der flimrer eller dimmer, når en energisuger sparker. For at få et håndtag på, hvad der lurer bag væggene, få en vurdering af en elektrisk inspektør. Find en i dit område gennem byen eller amtets bygningsinspektion. Arbejdet vil sandsynligvis omfatte opgradering af det elektriske panel, erstatning af kludbelastede ledninger med nye plastisolerede linjer og jordforbindelse. Priserne varierer meget for en hel hus elektrisk genopretning. Når man vælter over budene, er det bedst at gå med en autoriseret og bundet elektriker med et track record for opdatering af ældre hjem.
Reparation: Hvis dit elektriske panel er ajourført, kan din elektriker måske tilføje en linje.
Dripping Kran
De fleste lækager er fastgjort med en skruenøgle og nogle billige reservedele. Nye skiver, O-ringe og stempelpatroner løber fra $ 4 til $ 12, selvom nogle til fancy europæiske kraner kan koste fire gange mere. Hvis reparationer er uafbrudt, eller hvis snavs fra dine rør er anbragt inde i vandhanen, skal vi få en helt ny opsætning. Nye badeværelse-vask vandhaner starter på $ 25 og køkken modeller på $ 50; dobbelt så for mere avancerede stilarter og fancy finish. Nye vandhaner skal vare mellem 15 og 20 år, siger Thomas Annunziata fra Park Slope Plumbing Supply i Brooklyn, New York. "Men indersiden er hvad der tæller", siger han. Han anbefaler en messingstamme og advarer mod kortlivede plastdele.
Lurvet Bruserflise
Du har taget en blegemiddel-gennemblødte tandbørste til den mildewed fugemasse og påført ny caulk hvor flise møder karbad. Men på ingen tid er formen tilbage, sort og grov overalt. Dette kunne være tegn på et mere alvorligt problem lurker under overfladen. Over tid kan vand komme ind i hulrummet mellem fliserne og vende wallboard til mush, siger Bart Bettiga, administrerende direktør for National Tile Contractors Association. Det kan også forårsage fliser at spænde. Det eneste middel er at fjerne fliserne og udskifte rotte vægplade med vandtæt materiale, såsom fibercement ("grøn bord" anbefales ikke længere på våde områder). Vær advaret: Mold kan være giftigt og gøre dig syg. Find ud af, hvad der vokser og gør demo med forsigtighed, siger Bettiga. Det er også nemt at bryde fliser, når du trækker dem ud, så planlægger at sætte nye eller have matchende udskiftninger ved hånden.
Rusty Rain Gutters
Korroderede eller lækre riller og nedstødninger kan medføre, at vand svømmer rundt om dit fundament og siver ind i huset. Hvis det bare drejer sig om at fastgøre en løs samling i en aluminiumsrør, kan du for eksempel undgå katastrofe selv. Du skal bare vaske det beskadigede område med denatureret alkohol og anvende et fugemasse, som Geocels Instant Gutter Seal ($ 3,50 på hardware stores), siger Tony Cobb, grundlægger af National Rain Gutter Contractors Association. Hvis du har stålhynder, der er riddled med rust huller, er du bedre til at erstatte dem. Entreprenører opkræver typisk mindst $ 150 til $ 300 til mindre reparationer, mens $ 750 får dig helt nye tagrendere, der er installeret på en gennemsnitlig størrelse hjemme hos $ 4 til $ 5 per lineal fod. Jobbet varer mellem 20 og 25 år, siger Cobb. Hvis du har kobberhynder, prøv altid reparationer først. Stigende omkostninger ved metallet kan gøre dem uforholdsmæssigt dyre at erstatte. Plus, deres karakteristiske udseende og 70-årige levetid gør dem værd at bevare.
Post Din Kommentar